SCAVALCARE AGENZIA IMMOBILIARE PER GIUSTA CAUSA?
Buonasera,
prima di giudizi affrettati vi prego di leggere fino in fondo.
Circa 2 mesi fà ho iniziato a cercare casa, sia privatamente che presso diverse agenzie immobiliari.
Presso una di queste agenzie riesco a trovare una casa che avevo già adocchiato in quanto il proprietario della stessa ha uno striscione con il suo numero di telefono. L'agente mi accompagna a visionarla, e dopo qualche giorno lo richiamo per presentare una proposta d'acquisto.
A questo punto alcuni giorni dopo ci vediamo all'agenzia e gli dico che voglio formulare la proposta a 280.000€ (casa messa in vendita a 300.000€), lui mi risponde che avrebbe mediato telefonicamente con il proprietario.
Il giorno seguente lo chiamo e mi risponde che il proprietario non aveva accettato e che anzi voleva rialzare il prezzo a 305.000€!! Chiedo spiegazioni ma l'agente farfugliando qualcosa mi risponde "LASCIA STARE"! e mi propone soluzioni alternative ma non di mio gradimento.
Giorni dopo richiedo info sulla casa e se era possibile ritrattare il prezzo: mi risponde testuali parole: "Quella casa non vale nulla, costa troppo e la zona non è bella!"!!! MA SE PIACE A ME??!??!?!?! LA DEVO COMPRARE IO!!!
Comunque, casualmente pochi giorni dopo al supermercato incontro il proprietario della villetta, lo saluto con distacco (pensando fosse lui ad aver creato problemi) mentre lui avvicinandomi mi chiede se possiamo andarci a prendere un caffè il giorno seguente perchè vuole parlarmi. Accetto.
Il giorno seguente ci sediamo e mi spiega che non riesce a capire il comportamento dell'agenzia, che l'agente si sta comportando male con loro e che gli aveva riferito che avevo già acquistato casa!!! ASSURDO.....
Questa la breve storiella. Ora passo ai fatti.
La casa mi piace e verbalmente io ed il proprietario siamo d'accordo per la compravendita ma abbiamo paura di incappare in qualche "ritorsione" da parte dell'agente (che da quanto ho capito preferisce smerciare altre case che sono invendute da mesi). Concluderemmo a 295.000€ compresa una cucina ed una vasca idromassaggio (ma questi sono dettagli 
)
Premesso che:
- L'agenzia in questione NON ha esclusiva ed il proprietario non ha mai firmato nulla
- Io non ho mai firmato nessun foglio visita (non mi è mai stato proposto)
- L'agente si è comportato male per entrambe le parti e 20.000€ per un trattamento così mi pare assurdo (20.000€ poichè prende 3% di provvigione da entrambi!!!!)
- Se si fosse comportato bene non avrei avuto nessun problema a pagarlo, idem per il proprietario
Vi chiedo:
- Secondo voi concludendo l'affare l'agenzia ha modo di rivalersi??
- Sussiste qualche motivo per non pagare l'agenzia dato il trattamento ricevuto o dobbiamo rassegnarci a pagare 20.000€ di commissioni??
P.s. Per il titolo del post ho usato "SCAVALCARE" ma leggendo tutto fino in fondo credo che in questo caso sia lecito voler scavalcare l'agenzia!
Un grazie a tutti.
Saluti
Sisi!
L'ELITE ALVEARE.wmv
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Pubblicato in: Caffè
Premetto che, da quanto da te sostenuto, l’agenzia ha avuto un comportamento scorretto. Il problema, sarà, in caso di eventuale citazione in giudizio da parte dell’agenzia dimostrare il suo comportamento scorretto! L’agenzia immobiliare, infatti, non appena avrà conoscenza dell’avvenuta conclusione dell’affare, potrebbe citare in giudizio sia te che il venditore per ottenere una condanna di pagamento alle provvigioni e, nota bene, non esiste alcuna norma che sostiene che il diritto alle provvigioni è legittimo solo se vi è stata una sottoscrizione – da parte dell’acquirente o del venditore – di un incarico, proposta o foglio visita, in quanto l’agenzia potrebbe dimostrare, anche tramite testimoni, pubblicità fatte all’immobile e altri fogli visita, che è stata lei a mediare l’affare e che, proprio l’affare, si è concluso proprio grazie alla sua attività! Di contro, voi, potrete dimostrare, anche tramite testimoni, il comportamento scorretto avuto dall’agenzia nei vostri confronti. A questo punto sarà compito dell’avvocato riuscire a dimostrare che il diritto alla provvigione non sussiste e che l’agenzia si è comportata male!
Premetto che ho una forte avversione nei confronti delle agenzie immobiliari, nella quale lavorano per lo più persone incompetenti che non capiscono un’H di mercati e non hanno nessuna competenza specifica. Ad ogni modo il tutto dipende dal tipo di contratto che ha stipulato l’agenzia con il proprietario. Se, come dice lei, il proprietario “non ha firmato nulla” allora basta interrompere i rapporti con l’ “agenzia”. Nel caso esista una qualche forma di contratto, è l’agenzia stessa a non averlo rispettato in quanto piuttosto di piazzare l’immobile ne ha impedito la vendita, quindi nel caso l’agente pretenda una provvigione basta minacciare di fargli causa. Non so se mi spiego, l’agenzia si comporta in questo modo e lei vorrebbe rassegnarsi e dargli anche 20.000 euro?